我有一套房產(chǎn)證面積162（實際180多，因兩個半陽臺未計入面積，其中一個已經(jīng)封閉成餐廳，一個封成了陽光房）的躍層——南京

我有一套房產(chǎn)證面積162（實際180多，因兩個半陽臺未計入面積，其中一個已經(jīng)封閉成餐廳，一個封成了陽光房）的躍層住宅，11樓躍12樓，在江寧開發(fā)區(qū)佛城西路江南青年城，屬于精裝修（當時花了30余萬），有3個臥室、一個客廳、一個書房、一個衣帽間、兩個洗手間、一個廚房、兩個陽臺、一個陽光房、一個餐廳，電器家俱全，現(xiàn)自己居住，住了3年，請幫助評估一下標多少錢合適？