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大連房產(chǎn)網(wǎng) > 大連房產(chǎn)問(wèn)答 > 大連貸款 > 大連過(guò)戶(hù)更名 > 我是業(yè)主我于2009年在水師營(yíng)東方戴維營(yíng)購(gòu)買(mǎi)一套59.73平米的商品房,至今開(kāi)發(fā)商大連民興房地產(chǎn)沒(méi)有把房屋的產(chǎn)權(quán)證辦給我們,是不是可以起訴開(kāi)發(fā)商索賠違約金呢

我是業(yè)主我于2009年在水師營(yíng)東方戴維營(yíng)購(gòu)買(mǎi)一套59.73平米的商品房,至今開(kāi)發(fā)商大連民興房地產(chǎn)沒(méi)有把房屋的產(chǎn)權(quán)證辦給我們,是不是可以起訴開(kāi)發(fā)商索賠違約金呢

我是業(yè)主我于2009年在水師營(yíng)東方戴維營(yíng)購(gòu)買(mǎi)一套59.73平米的商品房,至今開(kāi)發(fā)商大連民興房地產(chǎn)沒(méi)有把房屋的產(chǎn)權(quán)證辦給我們,這樣我們是不是可以起訴開(kāi)發(fā)商索賠違約金呢

全部3個(gè)回答

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    j****V 熱心網(wǎng)友

    可以,按照合同規(guī)定賠付

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    n****X 熱心網(wǎng)友

    對(duì)呀,東方戴維營(yíng)抵債房子也不少呢

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    w****9 熱心網(wǎng)友

    法定違約金 由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)(如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》等)中,明文規(guī)定的違約金比例。合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定,且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例,適用法定違約金。在此情況下,由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同,確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。 1)有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的,即可按該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》第35條第5項(xiàng)規(guī)定,逾期交貨的,應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,按逾期交貨總值計(jì)算,向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬(wàn)分之三。再如,《加工承攬合同條例》第21條第4項(xiàng)規(guī)定,逾期交付定作物,應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定,向定作方償付違約金。以酬金計(jì)算的,每逾期一天,按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見(jiàn),延期履行合同的法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費(fèi)、滯納金等適用如上規(guī)定。 2)有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過(guò)受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定一定的比率,才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》第35條第1項(xiàng)規(guī)定,供方不能交貨的,應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來(lái)講,不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。

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