本人2010年11月與開(kāi)發(fā)商簽訂一份商品房買賣合同，同時(shí)交付了物業(yè)維修基金。能不能起訴開(kāi)發(fā)商要求退房和賠償損失。
本人2010年11月與開(kāi)發(fā)商簽訂一份商品房買賣合同，交貨時(shí)間為2011年12月30日前，由于開(kāi)發(fā)商原因，交貨時(shí)間一再推遲。經(jīng)過(guò)多次交涉，2014年4月本人與開(kāi)發(fā)商簽訂一份《違約金、補(bǔ)償金結(jié)算單》，違約天數(shù)為291天，賠償金額為合同總價(jià)×0.1‰天×違約天數(shù)，本人簽字確認(rèn)，同時(shí)交付了物業(yè)維修基金。商品房是銀行按揭貸款，今年4月份通過(guò)房產(chǎn)中介辦理“三證”,?7月份房產(chǎn)中介告知，辦證資料已退回，原因是開(kāi)發(fā)商與業(yè)務(wù)單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，本人的商品房被法院訴訟保全，不能辦理“三證”。與開(kāi)發(fā)商交涉，開(kāi)發(fā)商書面承諾20天將該房屋的保全撤銷，結(jié)清違約金?，F(xiàn)已過(guò)了期限開(kāi)發(fā)商一直拖著。請(qǐng)問(wèn)律師，鑒于上述情況，我能不能起訴開(kāi)發(fā)商要求退房和賠償損失。
全部2個(gè)回答
-
1****4 熱心網(wǎng)友網(wǎng)簽過(guò)就不太好退了
-
7****1 熱心網(wǎng)友
以下幾種情況即使簽訂買賣合同也可以退房： 一、延遲交房 一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。 三、開(kāi)發(fā)商證件不全 開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。 四、面積誤差超過(guò)3% 如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題 地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。 六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì) 開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。