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  x****3 熱心網(wǎng)友

  1、房地在抵押時應(yīng)一并抵押而不可分離并非是《物權(quán)法》的新規(guī)，《擔(dān)保法》及其司法解釋中早已有怎樣的規(guī)定?！段餀?quán)法》第182條要求房地應(yīng)當(dāng)一并抵押，同時該條第二款規(guī)定：“抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押”。，只要你證明了房屋抵押了，法律即推定對應(yīng)的土地也抵押了。2、抵押有“抵押登記”和“抵押備案”之分。抵押登記是針對已經(jīng)確權(quán)的房地產(chǎn)而言的，抵押備案是對尚未確權(quán)的在建不動產(chǎn)而言的（比如未辦妥產(chǎn)權(quán)證按揭房）。抵押備案的情況下是不應(yīng)該有“抵押權(quán)證”的，而是有一個類似“抵押備案證明”之類的東東。你說有抵押權(quán)證，那么可推出已經(jīng)確權(quán)了、已辦妥房產(chǎn)證了。依照現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)證是辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的前提，，可推斷出土地使用權(quán)證也已經(jīng)辦好了。當(dāng)然，會有這樣的情形：你的房產(chǎn)和別人的房產(chǎn)共同占用一塊土地，舉個例子一棟居民樓有幾百戶人家，有幾百個房產(chǎn)證，但土地使用權(quán)證只有一個，只不過是由這幾百戶人家共同享有這一個土地使用權(quán)證，通常，在房產(chǎn)證里面會注明共同使用的土地四至和面積等。3、由于各地國土房管部門的土政策不同，可能引發(fā)房、地分開抵押的情形，就像：房管局辦理房產(chǎn)抵押，國土局辦理土地抵押。我自己覺得規(guī)范的做法是房產(chǎn)和土地抵押應(yīng)在同一個部門辦理，以廣州為例，負責(zé)房產(chǎn)和土地管理的為同一個單位－“國土資源與房屋管理局”，辦出來的房產(chǎn)證全名叫“房地產(chǎn)權(quán)證”，一旦抵押，就是把房和地一起辦理了，簡化了手續(xù)，提高了效率。

  2020-06-15