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  展****9 熱心網(wǎng)友

  第一條為了加強房地產(chǎn)抵押管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》，制定本辦法?！　〉诙l凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動的，應當遵守本辦法?！　〉厣蠠o房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不適用本辦法?！　〉谌龡l本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償?！　”巨k法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織?！　”巨k法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織?！　”巨k法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。　　本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。　　第四條以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押?！　〉谖鍡l房地產(chǎn)抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則?！　∫婪ㄔO(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護。　　第六條國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。　　第七條國務院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。　　省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。　　直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作?！　〉诰艞l房屋權(quán)屬登記分為：　　(一)總登記;　　(二)初始登記;　　(三)轉(zhuǎn)移登記;　　(四)變更登記;　　(五)他項權(quán)利登記;　　(六)注銷登記?！　〉谑畻l房屋權(quán)屬登記依以下程序進行：　　(一)受理登記申請;　　(二)權(quán)屬審核;　　(三)公告;　　(四)核準登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。　　本條第(三)項適用于登記機關(guān)認為有必要進行公告的登記?！　〉谑粭l房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請人)申請。權(quán)利人(申請人)為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請

  2020-11-17