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  一、如何辦理按揭買房手續(xù)？按揭買房不必一次性或短期內(nèi)付清房款，因此受到廣大購(gòu)房者的青睞?，F(xiàn)實(shí)生活中，住房按揭的手續(xù)很復(fù)雜，購(gòu)房者應(yīng)如何辦理按揭買房呢？步驟有這些：1、辦理按揭貸款申請(qǐng)買房者選中房子后，確定按揭貸款買房，應(yīng)向銀行了解關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。2、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者就可以與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。3、簽訂貸款合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下，由于按揭貸款期間比較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)、保證自身利益，會(huì)要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。5、開立專門還款帳戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該指定的機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

  2021-03-10