家里三口人，一套房，是92年單位分配的，60平左右，有房產(chǎn)證，現(xiàn)在想要改善住房條件，買個二手房，是否算二套房？ ——南京

家里三口人，一套房，是92年單位分配的，60平左右，有房產(chǎn)證，現(xiàn)在想要改善住房條件，買個二手房，是否算二套房？ 如果算二套房公積金貸款（之前沒有貸過）、商業(yè)貸款是否有影響？ 如果先把原有住房賣掉再買房，能否算是首套房？