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  補繳土地收益等價款(元)＝基準(zhǔn)樓面地價(元／平方米)×繳納比例×房屋建筑面積(平方米)。 舉例而言：目前一套建筑面積為75平方米，地處四級地段(樓面地價為1356元)的經(jīng)適房要出售，該房當(dāng)時簽合同的日期在2005年9月9日至2009年1月14日之間。原土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓的，需補繳土地收益金為1356×5%×75＝5085元；土地性質(zhì)為國有劃撥的，則需補繳1356×10%×75＝10170元。 購房合同上的時間在2009年1月14日之后，限售期滿上市交易的，則按財稅部門核定的計稅價格與原購買經(jīng)濟適用住房價格差價的50%繳納土地收益等價款。比如，洪塘北城春色一套經(jīng)適房(四級地段)，買入價為26萬元，限售期滿后賣出價為50萬元，則需補繳(50-26)×50%＝12萬元。 另外，限售期滿后不上市交易但要求補繳土地收益等價款的，也可按照這個辦法補繳土地收益等價款，從而取得完全產(chǎn)權(quán)。補繳之后，這套經(jīng)適房要轉(zhuǎn)手出售的話，就和一般的二手住宅轉(zhuǎn)讓沒有任何區(qū)別了。

  2021-04-30