本人購買的房產(chǎn)根據(jù)購房合同中因房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計變更而準備退房，根據(jù)購房合同開發(fā)商退給我首付款20萬及利息，開發(fā)商根據(jù)合同中規(guī)定簽訂購房合同7天內(nèi)需提供貸款資料
本人購買的房產(chǎn)根據(jù)購房合同中因房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計變更而準備退房，根據(jù)購房合同開發(fā)商退給我首付款20萬及利息，其中，開發(fā)商根據(jù)合同中規(guī)定簽訂購房合同7天內(nèi)需提供貸款資料，超過七天的按每天貸款額度的萬分之一繳納違約金直至交齊貸款資料，因未交貸款資料而扣違約金（直至到房管局銷戶）一萬元。貸款資料在我簽訂合同的時候我咨詢過開發(fā)商，開發(fā)商說我用公積金貸款需房子封頂（至今未封頂），資料等到快封頂?shù)臅r候再提交，跟開發(fā)商的此段對話我也存有錄音，我想爭取下這一萬元，請問通過法律手段可否掙回？
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心****6 熱心網(wǎng)友開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。 《合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。 因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房： 1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房; 2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件; 3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。