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  凱****師 熱心網(wǎng)友

  北京市凱諾律師事務(wù)所拆遷律師，您好，農(nóng)村拆遷給予被征收人的補(bǔ)償包括土地的補(bǔ)償、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)等

  2021-06-04
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  6****2 熱心網(wǎng)友

  一般違約都是雙倍定金，并賠償損失，但是這個(gè)損失額度不定，有高有低，主要還是看判決或者私下協(xié)商。 依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況： 　　1、逾期交房超過一定期限。 　　合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失?！‘?dāng)然置業(yè)者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此置業(yè)者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限，置業(yè)者則不能解除合同，予以退房，只能請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 　　2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。 　　房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，若經(jīng)修復(fù)能夠符合約定的，置業(yè)者不能退房，如不能修復(fù)，或者經(jīng)修復(fù)仍不能符合規(guī)定，則置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，并要求開發(fā)商賠償其他損失。

  2021-06-03