三方簽訂了一個《二手房買賣代理合同》。和中介及賣方簽訂的《二手房買賣代理合同》是否有效？我們夫婦是否能夠按照《二手房買賣代理合同》上的違約條款要求賣方或中介方進行賠償？

我們夫婦要買房子，通過中介公司找到賣家，三方簽訂了一個《二手房買賣代理合同》。目前情況是： 1、賣方的房屋合同上所有權(quán)是注明兩個女士（均已婚，且婚后合買）合買， 2、《二手房買賣代理合同》上的簽字目前只有賣方3人（兩位房屋所有者和其中一位的老公） 3、一位房屋所有者目前和其老公離婚，所以沒有簽字 4、離婚的那位的老公不同意賣房子了我想咨詢的就是： 1、和中介及賣方簽訂的《二手房買賣代理合同》是否有效？因為有一個人的老公沒有在上面簽字 2、不論有效與否，我們夫婦是否能夠按照《二手房買賣代理合同》上的違約條款要求賣方或中介方進行賠償？