南寧市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)監(jiān)站作出《關(guān)于尚城街區(qū)R6#樓業(yè)主質(zhì)量投訴問(wèn)題的處理意見(jiàn)》，加層部分未取得施工許可證。咨詢一下對(duì)于開(kāi)發(fā)商違約加高樓層的賠償慣例是什么
你好，律師，我的情況是這樣我是2010年買(mǎi)的房子，2011年12月31日去收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擅自將合同約定層高為18層的R6號(hào)樓增加至24層。2012年1月11日，南寧市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)監(jiān)站作出《關(guān)于尚城街區(qū)R6#樓業(yè)主質(zhì)量投訴問(wèn)題的處理意見(jiàn)》，明確指出1、直至2012年1月10日，被告相關(guān)配套設(shè)施尚未完善；2、R6號(hào)樓（我所購(gòu)買(mǎi)的那一棟）加層部分未取得施工許可證。同時(shí)，我還發(fā)現(xiàn)，被告設(shè)置在樓道內(nèi)的消防栓正對(duì)住戶大門(mén)或緊挨住戶大門(mén)旁，嚴(yán)重影響了房屋使用。我想咨詢一下對(duì)于開(kāi)發(fā)商違約加高樓層的賠償慣例是什么，一般如何賠償，消防栓的問(wèn)題應(yīng)該如何索要賠償？
全部1個(gè)回答
-
6****1 熱心網(wǎng)友房子出了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商。房屋的質(zhì)量問(wèn)題一般可分為以下三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。(三)其他質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)投訴這一問(wèn)題，針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對(duì)策。??1、只要通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的質(zhì)量鑒定后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購(gòu)房者就可以依法退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。??2、對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡螢椤皣?yán)重影響正常居住”尚無(wú)法律明確，因此只能由法官自由裁量。??3、對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買(mǎi)受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。??依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)”。