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  p****9 熱心網(wǎng)友

  許多人都注意到，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最后往往會有一欄附加條款，或是叫補(bǔ)充協(xié)議，可供買賣雙方協(xié)商后自行擬寫相關(guān)條款。那么二手房房屋買賣合同中的附加條件或是補(bǔ)充協(xié)議一般寫些什么呢？1、明確辦理按揭中雙方的責(zé)任買房通常需要按揭，銀行按揭沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，其中可能有購房者、業(yè)主、銀行等方面的原因。要明確的是，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。貸款失敗的原因，一般有以下幾種情況：（1）如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，購房者可申請退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任；（2）如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；（3）如果是購房者自身原因，可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問題，如無法繳納剩余房款，雙方可解除購房合同，但購房者需承擔(dān)違約責(zé)任。2、注明交房標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中明確房屋中出售時(shí)包含的家具家電的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免知名品牌、一等等含糊不清的詞匯，這不利于購房者驗(yàn)房對比。3、公共維修基金的過戶問題通常來講，買賣雙方的銷售價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂附加條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時(shí)間和地點(diǎn)。4、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決近年買賣雙方因?yàn)楹贤瑑?nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。因此在簽訂合同的時(shí)候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。以上房屋買賣合同中的附加條款可供購房者參考，在簽合同時(shí)雙方商量好哪些需注明。

  2021-07-08