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  友情提醒維權(quán)注意訴訟期“如果遇到開發(fā)商讓你先收房、再驗(yàn)房，你完全可以拒絕收房。從法理的角度，我們都不主張購房者沒驗(yàn)房就收房，畢竟房屋是特殊的商品，一旦未驗(yàn)房就收房，也意味著你已經(jīng)認(rèn)可了開發(fā)商交給你的房子?！闭f起收房，南國雄鷹律師事務(wù)所副主任周海船律師提醒說。周律師說，現(xiàn)實(shí)中，可能很多業(yè)主很難與開發(fā)商對(duì)抗，拒絕收房。如果業(yè)主作出讓步，那也要在驗(yàn)房后，書面告知開發(fā)商房屋存在的問題。開發(fā)商如果態(tài)度強(qiáng)硬，不肯整改，那就要注意保留證據(jù)，如果要打官司，一定要在兩年訴訟時(shí)效內(nèi)，不然，一旦過了訴訟期限，自己的權(quán)益就難以得到保障。從事建筑行業(yè)10多年的工程師陳俊認(rèn)為，購房者收房最好請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房，因?yàn)閷I(yè)人士更能看出房屋本身的質(zhì)量問題。如果實(shí)在不想花錢，那就注意做好收房驗(yàn)房的“功課”。收房時(shí)首先要看自己所購的房屋有無一證三書：即房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證（或分期驗(yàn)收合格證）、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、商品房交樓書。同時(shí)要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接了鑰匙，再提出問題就晚了。陳俊提醒市民，驗(yàn)房時(shí)主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。查看門、窗的開啟關(guān)閉是否順暢，門、窗開關(guān)時(shí)有無特別聲音；門、窗間隙是否太大，窗戶玻璃是否完好；窗是否滲水，窗臺(tái)下面有無水漬，還要特別檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏等。陳俊特別強(qiáng)調(diào)，一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或瑕疵，一定要及時(shí)向開發(fā)商提出質(zhì)疑，并督促開發(fā)商進(jìn)行整改。（

  2021-08-09