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  琳****1 熱心網(wǎng)友

  商業(yè)房產(chǎn)要否征收土地增值稅是依據(jù)實際情況而定的。土地增值稅征收的前提是有償轉(zhuǎn)讓而取得收入，如果商業(yè)地產(chǎn)只是依靠租賃形式回籠資金而沒有實質(zhì)性的轉(zhuǎn)讓行為，那么是不需要繳納土地增值稅的。商業(yè)房產(chǎn)指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并且按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。

  2021-10-07