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  U****8 熱心網(wǎng)友

  公攤面積，是我們在購買房子時所需承擔的該小區(qū)內(nèi)的公用部分所涵蓋的建筑面積和其他公共設施用地等。 一般包括了電梯、小區(qū)公園、電箱、水管等所用面積、逃生通道、小區(qū)警衛(wèi)值班室和公共墻體等的總和。值得一提的是防空地下室、半地下室和用作出租的停車場是不計入公攤面積的。

  2021-11-23
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  6****2 熱心網(wǎng)友

  公攤面積計算方式與套內(nèi)面積、公攤系數(shù)有關，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

  2021-11-13