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  一****9 熱心網(wǎng)友

  區(qū)別單位房和商品房方式如下：1、單位房子不能貸款，而商品房是可以貸款的。2、出售或過戶時的區(qū)別。單位分的房屬于公房，一般是成本價購房或優(yōu)惠價購房，出售時需要繳土地出讓金，買賣過戶都要交，按所在幾級一平方要交多少錢；商品房都不要交出讓金，商品房就是直接向開發(fā)商買的房子。3、使用年限的不同，單位房沒有寫使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要補交一筆不超過5位數(shù)的土地出讓金。4、在買賣房產(chǎn)的時候，單位房要補交土地出讓金，大概是房子評估價的1%（因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地），而商品房則不用交。5、單位房無產(chǎn)權(quán)證，且須與單位簽訂較長的勞動協(xié)議，由于單位有優(yōu)先購買權(quán)（回購），商品房有產(chǎn)權(quán)，一般配套都不錯。6、需要注意的一點是：如購買后遇到拆遷，是按照當?shù)氐脑u估價給予補償?shù)?，不是按照單位的購買價。評估價是按照當?shù)氐纳唐贩績r格及房屋的折舊情況給予補償，雙方協(xié)商后簽署合同進行拆遷補償。

  2021-11-30