全部1個回答

• 
  l****3 熱心網(wǎng)友

  期房還款人變更需要以下幾點(diǎn)：1、房屋尚處在期房階段：也就是還沒有滿足上面提到的期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的任何一個條件，期房尚不能以二手房過戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。2、須征得開發(fā)商同意：預(yù)購人必需取得開發(fā)商的同意，方能實(shí)現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商通常采用在預(yù)購人與受讓人簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》上加蓋公章的形式，表明開發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。期房轉(zhuǎn)讓的幾種情況：1、付清全款時的權(quán)益轉(zhuǎn)讓：如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，并書面通知房產(chǎn)商。第三方與開發(fā)商重新簽訂購房協(xié)議，權(quán)益轉(zhuǎn)讓。2、仍在還房貸中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓：如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據(jù)《擔(dān)保法》49條規(guī)定：抵押期間想轉(zhuǎn)讓的話，應(yīng)通知銀行并告訴第三方轉(zhuǎn)讓物已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。3、未全部付清房款的權(quán)益轉(zhuǎn)讓：如果未全部付清房款，比如連首付都還未交齊的情況，第一預(yù)購人需征得開發(fā)商同意，與開發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開發(fā)商交一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

  2022-01-22