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  劉****1 熱心網(wǎng)友

  您好，很高興為您解答。 (1)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的個人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅。 個人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向稅務(wù)部門繳納。個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為應(yīng)納的個人所得稅稅款。個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為應(yīng)納的個人所得稅稅款?？缧姓^(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應(yīng)向納稅保證金繳納地稅務(wù)部門申請退還納稅保證金。 (2)個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用繳納個人所得稅。 二、個人出售房屋要交什么稅 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局》 財稅〔2015〕39號 一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 根據(jù)財稅字〔1999〕278號文件第一條規(guī)定，根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項目征收個人所得稅。 四、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。 根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕108號文件規(guī)定，個人所得稅法及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項目繳納個人所得稅。 根據(jù)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自有住房，凡居住滿5年或5年以上的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報批準(zhǔn)，免于征收土地稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地稅;居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地稅?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財稅[1999]210號)規(guī)定，自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，住轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地稅。 如果不符合以上優(yōu)惠政策的，需要按正常的情況繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅;

  2022-01-23