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  大樓公用面積的分攤部分在住宅面積之內(nèi)，住宅面積實際上就是建筑面積，指建筑物各層水平面積的總和，是以平方米為單位計算建筑物結構外圍的水平面積的實物量化指標，從專業(yè)角度看，其計算依據(jù)是指房屋外墻或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，并包括建筑物的陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建筑物要有結構牢固的上蓋和圍護，層高要大于2.20米它是反映建筑物建筑規(guī)模的技術參數(shù)，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積，大樓的公用面積部分就屬于輔助面積的范圍之內(nèi)，在經(jīng)過系數(shù)分攤之后計算在住宅面積之內(nèi)

  2022-01-27