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  k****6 熱心網(wǎng)友

  我國房地產(chǎn)業(yè)存在的泡沫問題 　　住宅市場化后，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展日新月異 ，然而發(fā)展到今天房地產(chǎn)業(yè)卻出現(xiàn)了各種各樣的問題，房地產(chǎn)市場到底怎么了？是健康發(fā)展還是泡沫嚴(yán)重？房價(jià)是要進(jìn)一步上漲還是要適度調(diào)整？房地產(chǎn)泡沫問題成為目前社會(huì)討論的一個(gè)熱點(diǎn)。國家建設(shè)部對房產(chǎn)現(xiàn)象調(diào)查，最終得出結(jié)論是 “全國房地產(chǎn)市場總體上保持健康、快速發(fā)展態(tài)勢，但部分地區(qū)存在投資增幅過大、土地供應(yīng)過量、價(jià)格上漲過快和結(jié)構(gòu)不合理等問題，個(gè)別地區(qū)問題還較嚴(yán)重”的基本判斷，并向國務(wù)院上報(bào)了《當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析報(bào)告》，該報(bào)告在年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議前以參閱文件的形式印發(fā)各地。報(bào)告中具體指出：當(dāng)前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的總體走勢，就全國而言尚屬于正常狀態(tài)，但已在若干地區(qū)和一些方面出現(xiàn)過熱苗頭和泡沫現(xiàn)象，并有蔓延、擴(kuò)大之勢。 　　局部過熱苗頭表現(xiàn)在：一是近三年房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模平均以25.04%的高速增長，為GDP平均增幅的3倍左右，且有進(jìn)一步增加之勢。二是炒房子、炒地皮等投機(jī)、炒作現(xiàn)象在大部分城市均可看到，且有愈演愈烈之勢。三是商品房開發(fā)投資結(jié)構(gòu)過于向高中檔房傾斜。四是國民經(jīng)濟(jì)許多行業(yè)的企業(yè)已開始向房地產(chǎn)業(yè)涌入或受其連帶影響。五是房屋竣工面積和房屋施工面積中新開工面積分別平均以每年20.57%和25.22%的高速遞增。 　　房地產(chǎn)局部存在泡沫主要是從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析： 　　一：房價(jià)與收比偏高 　　房價(jià)與收入比是國際上通用的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)之一。按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國家的房價(jià)收入比一般在1.8～5.5倍之間，發(fā)展中國家合理的房價(jià)收入比在3～6倍之間。而我國目前全國的房價(jià)收入比已超過7.8倍，而上海、北京、廣州等地的房價(jià)收入比則更高。 　　房價(jià)收入比過高作為我國樓市存在泡沫的一個(gè)依據(jù)理由是，房價(jià)最終要靠居民的支付能力來支撐，中國房地產(chǎn)市場不可能違背世界上其他國家通行法則。關(guān)于居民的隱性收入，很多城市在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的處理當(dāng)中已經(jīng)考慮到了，而工資則是我國居民最主要的收入。如果考慮到我國居民收入巨大的兩極分化，目前的高房價(jià)更加使得普通居民不堪重負(fù)。當(dāng)然，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速增長，居民收入也在增長，但不能用未來可能的高收入來解釋現(xiàn)在的高房價(jià)。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，我國居民特別是上海、北京等大城市居民的收入會(huì)和發(fā)達(dá)國家差不多，那時(shí)出現(xiàn)高房價(jià)是合理的；但目前的高房價(jià)嚴(yán)重脫離目前居民的低收入，就是一種泡沫現(xiàn)象。 　

  2022-01-31