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  g****0 熱心網(wǎng)友

  賣(mài)二手房的時(shí)候，有的房子貸款還未還清，這樣的房子怎么買(mǎi)賣(mài)？買(mǎi)這樣的房子怎么避免風(fēng)險(xiǎn)？很多人都關(guān)心這些問(wèn)題，提醒各位，貸款沒(méi)還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)，不能直接買(mǎi)賣(mài)，需要到銀行解除抵押后才能正常買(mǎi)賣(mài)，一般有三種方法。1、房貸轉(zhuǎn)按揭官方定義是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。翻譯過(guò)來(lái)的意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。今年房貸政策收緊，銀行對(duì)“轉(zhuǎn)按揭”限制會(huì)更多了，只有少數(shù)銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。2、用買(mǎi)家首付還清貸款這種方法比較常見(jiàn)，如果買(mǎi)家是全款買(mǎi)房就比較簡(jiǎn)單，賣(mài)家直接跟銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，要考慮到首付款不夠支付剩余貸款的情況，隨著信貸政策收緊，銀行審批房貸的周期也變長(zhǎng)了，急著賣(mài)房的話(huà)，也要考慮到買(mǎi)房人辦理貸款時(shí)間的問(wèn)題。3、用抵押物申請(qǐng)抵押貸款還清房貸后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣(mài)房人可以用房產(chǎn)等抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，償還剩余按揭貸款。待買(mǎi)家結(jié)清放款后再償還抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)在于，由于房子屬于固定資產(chǎn)，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，貶值的可能性較低，因此貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的80%。不過(guò)，抵押貸款需要支付貸款利息、服務(wù)費(fèi)，一般國(guó)有銀行年利率（含服務(wù)費(fèi)）約為6.6%-7.2%，放款時(shí)間30左右；股份制銀行年利率（含服務(wù)費(fèi)）7.2%-7.8%，放款時(shí)間15天-21天，地方銀行為7.8%-9%（含服務(wù)費(fèi)），放款時(shí)間10-15天，小貸公司的年利率比較高能達(dá)到15%以上，但是放款時(shí)間只需3-7天，也就是說(shuō)，國(guó)有銀行年利率較低但放款周期長(zhǎng)一些，而股份制銀行、小貸公司年利率高，放款周期相對(duì)短一些，這一點(diǎn)要注意。

  2022-02-07