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  陳發(fā)才 經(jīng)紀(jì)人

  簡單，確定開發(fā)商的五證，和政府的指導(dǎo)價

  2022-03-04
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  l****4 熱心網(wǎng)友

  1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證 根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。 確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平 對于商品房預(yù)售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。 3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任 開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。除內(nèi)容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責(zé)任與購房人遲延付款責(zé)任之間的對等性。 4、明確約定抵押權(quán)的處理方式 為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當(dāng)，會對購房人最終行使和享有預(yù)售合同的權(quán)利帶來很大障礙和困擾。 5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法 預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實(shí)測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法； 6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù) 商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購房人的權(quán)利，也是購房人的義務(wù)，對保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用。

  2022-03-01