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  商住用地不是住宅用地，主要是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定，在國土資源部頒布的《全國土地分類》中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。商住用地里的住宅與住宅用地的區(qū)別主要是使用年限不同，商業(yè)配套40年，辦公50年，住宅的70年，土地使用權(quán)時間短于房屋產(chǎn)權(quán)時間。房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于業(yè)主了，但土地只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。其次，交易稅費不同，初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照百分之三收取，而住宅為百分之一點五，如果國家開征物業(yè)稅，土地增值稅等，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。

  2022-03-23