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  交付對(duì)于雙方來說，都享有權(quán)利也承擔(dān)義務(wù)；交付爭(zhēng)議產(chǎn)生的重要原因，在于混淆了交付條件與交付標(biāo)準(zhǔn)，前者是法定的，決定了房屋能否交付使用，后者是約定的，只涉及違約責(zé)任的承擔(dān)，不影響交付。 一、什么是商品房交付？ 所謂商品房的交付，即指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗(yàn)商品房并接受房屋的行為。 二、商品房交付的實(shí)質(zhì)是什么？ 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由商品房買受人承擔(dān)；商品房買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！? 對(duì)于房屋的的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，除非合同當(dāng)事人對(duì)商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此，在實(shí)際生活中，“交鑰匙”和“領(lǐng)鑰匙”等方式可以視作對(duì)房屋的交付使用。 三、商品房交付的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 1.逾期型交房糾紛 雙方約定的交房期限屆滿，開發(fā)商卻因?yàn)樽陨淼呢?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制及施工進(jìn)度控制失控等種種原因沒有將符合交付使用條件的房屋交付給買受人的行為。 如果出現(xiàn)了逾期交付的情形，出賣方可以以書面形式履行及時(shí)告知義務(wù)。若沒有對(duì)逾期交房的違約金作出明確約定的，就按同地段同類房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算買受人的實(shí)際損失。 2.不符合交付條件型交房糾紛 這類糾紛大都是因?yàn)樗_發(fā)的房產(chǎn)不符合交付條件，而開發(fā)商為避免承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任而致。交付條件有兩種類型，即法定條件和約定條件兩種。 法定條件是法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如有些地方會(huì)出臺(tái)管理辦法，規(guī)定商品房的交付不僅要取得商品房交付使用的備案文件，如竣工驗(yàn)收備案表等，還要取得《商品房交付使用通知書》，另外是住宅的可能還要同時(shí)取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這幾個(gè)條件是同時(shí)具備，而不是只具備其一即可。 3.設(shè)計(jì)變更型糾紛交房糾紛 設(shè)計(jì)變更是指設(shè)計(jì)部門對(duì)原施工圖紙和設(shè)計(jì)文件中所表達(dá)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的改變和修改。商品房買賣合同簽訂后變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，將導(dǎo)致變更后的商品房或周圍環(huán)境不符合當(dāng)初決定

  2022-03-27