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  t****G 熱心網(wǎng)友

  小高層住宅一般是8層-11層，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。通常1-3層為低層，4-6層為多層，8-11層為小高層，12層以上為高層，超過(guò)100米以上的樓層為超高層

  2022-04-28
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  i****2 熱心網(wǎng)友

  在如今房產(chǎn)市場(chǎng)上，比較常見(jiàn)的是高層住宅和小高層，而且很多人認(rèn)為小高層為洋房，其實(shí)不是，是有點(diǎn)區(qū)別的，那么小高層的標(biāo)準(zhǔn)樓層是多少層?小高層住宅一般是8層-11層，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。通常1-3層為低層，4-6層為多層，8-11層為小高層，12層以上為高層，超過(guò)100米以上的樓層為超高層。小高層優(yōu)點(diǎn)有哪些1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。2、建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。3、由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。小高層缺點(diǎn)有哪些1、由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高。2、因?yàn)閹щ娞?，有的是甚至一個(gè)單元兩個(gè)至三個(gè)電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實(shí)用面積會(huì)比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%。3、采光通風(fēng)效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。4、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。小高層有哪些特點(diǎn)這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。(3)由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。

  2022-04-06