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  j****6 熱心網(wǎng)友

  營業(yè)稅是對(duì)在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人征收的流轉(zhuǎn)稅。營業(yè)稅具有的特點(diǎn)為：一般以營業(yè)額全額為計(jì)稅依據(jù);按行業(yè)設(shè)計(jì)稅目稅率;計(jì)算簡便，便于征管。賣房要交營業(yè)稅嗎？1、個(gè)人購買并居住不足兩年的普通住宅銷售，按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅，并按應(yīng)交營業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、費(fèi)附加，個(gè)人銷售自用達(dá)五年以上并且是用房者，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅，個(gè)人銷售自用年限不足五年且有額的房產(chǎn)，按收入全額1.3%的征收率征個(gè)人所得稅。2、不管按照據(jù)實(shí)征收的方式，還是按照核定征收的方式，只要在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生額外所得的，都將就差價(jià)征收個(gè)人所得稅。這對(duì)于買房為了將來轉(zhuǎn)讓賺取差價(jià)的炒樓者來說，可預(yù)期的利潤將大大減少。在取得房產(chǎn)證后馬上轉(zhuǎn)讓的業(yè)主，不僅將繳納成交額5.5%的營業(yè)稅，一旦出現(xiàn)部分，則還要就部分繳納20%的個(gè)人所得稅。3、居住時(shí)間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。居住未滿2年的普通住房和居住滿2年的非普通住房差額征收營業(yè)稅;未滿2年的非普通住房全額即購買的價(jià)格征收營業(yè)稅;居住滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。賣房要交什么稅?1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)2、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%,至今免征5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

  2022-04-18