為您找到“房地產(chǎn)商交契稅要備案”相關(guān)問題
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新《契稅法》9月1日起施行 6種情形免征契稅
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買房契稅怎么計(jì)算？
答: 首套的話90平以下1%，90以上1.5%，二套的話90平以下1%，90以上1.5%，三套的話3%
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關(guān)于房地產(chǎn)的基本參數(shù) 你了解嗎？
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什么是房屋契稅?一般什么時(shí)候交
答: 去房管局柜臺(tái)辦理就可以啦
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【環(huán)球港灣】開發(fā)商是否具備“五證”房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證呢？
答: 新樓盤五證不齊全是不能出售的。
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契稅為什么不是按房款總價(jià)交
答: 親契稅是按著房子總價(jià)交的，首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套3%
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購(gòu)房契稅怎么計(jì)算？
答: 1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。
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房地產(chǎn)冷知識(shí)，這個(gè)必須知道
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這輪行情會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候呢？也就是說，房地產(chǎn)所受到的影響何時(shí)會(huì)消失？
答: 會(huì)持續(xù)一個(gè)月，還有一個(gè)月就會(huì)消失
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房地產(chǎn)開發(fā)商是如何給房子定價(jià)的？
答: 1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格）開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來確定房?jī)r(jià)。2、市場(chǎng)比較法（以周邊市場(chǎng)同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格）這是市場(chǎng)上使用多也符合市場(chǎng)行為規(guī)則的定價(jià)方法。反過來，也為購(gòu)房者判斷房?jī)r(jià)高低提供了一種方法。總體市場(chǎng)影響區(qū)域市場(chǎng)，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等），與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價(jià)格都會(huì)在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價(jià)格影響著個(gè)案的價(jià)格，個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案空間的特殊性。
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央行此次的連續(xù)大招是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)嗎？
答: 我個(gè)人認(rèn)為不是針對(duì)房地產(chǎn)
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家居裝潢業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況下怎樣走出困境
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契稅超過多久才有滯納金
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現(xiàn)在做房地產(chǎn)中介前景如何
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首套房契稅優(yōu)惠規(guī)定是什么？
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房地產(chǎn)評(píng)估有哪幾種評(píng)估類型
答: 1、一般評(píng)估是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力。2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定具備法律效力。3、房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為求其公平。房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估價(jià)格如何評(píng)估？1、通過周邊房?jī)r(jià)評(píng)估：所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋（戶型、樓層、裝修）的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；2、通過房齡評(píng)估：房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期，一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％；3、通過戶型評(píng)估：舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果在房子的戶型設(shè)置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減10％；4、通過樓層評(píng)估：房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià)，五、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，頂層減5％。5、房屋的朝向，是否有違規(guī)搭建（可能造成無法抵押），小區(qū)活動(dòng)和習(xí)慣性因素等也會(huì)影響評(píng)估，例如，假如房子沒有朝南的門窗，則扣減5％；小區(qū)沒有單獨(dú)封閉，也扣減5％；屬于重點(diǎn)區(qū)域的房子要加15％，配套齊全加10％等等。
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房地產(chǎn)殺客陷阱如何避免？
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買房時(shí)，契稅應(yīng)繳稅范圍包括哪些？
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【保利和光晨樾】開發(fā)商是否具備“五證”房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證呢...
答: 能開盤正常售賣的都是有證件的
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買賣房子契稅如何繳納？
答: 個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。 ? 個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。 明確計(jì)稅依據(jù) ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。 ? 土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。 ? 交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物等經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。
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