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關于房地產的基本參數(shù) 你了解嗎？
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【環(huán)球港灣】開發(fā)商是否具備“五證”房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證呢？
答: 新樓盤五證不齊全是不能出售的。
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房地產冷知識，這個必須知道
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這輪行情會持續(xù)到什么時候呢？也就是說，房地產所受到的影響何時會消失？
答: 會持續(xù)一個月，還有一個月就會消失
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房地產開發(fā)商是如何給房子定價的？
答: 1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格）開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎上加以適當?shù)睦麧檨泶_定房價。2、市場比較法（以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格）這是市場上使用多也符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法?？傮w市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關指標（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設計等），與周邊相關物業(yè)指標進行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內。區(qū)域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。
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央行此次的連續(xù)大招是針對房地產企業(yè)嗎？
答: 我個人認為不是針對房地產
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家居裝潢業(yè)在房地產市場不景氣的情況下怎樣走出困境
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現(xiàn)在做房地產中介前景如何
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房地產評估有哪幾種評估類型
答: 1、一般評估是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力。2、房地產抵押貸款評估它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定具備法律效力。3、房地產交易管理部門對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為求其公平。房地產價值評估價格如何評估？1、通過周邊房價評估：所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋（戶型、樓層、裝修）的掛牌價和成交價格；2、通過房齡評估：房子一旦蓋好便進入折舊期，一般說來，磚混結構一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％；3、通過戶型評估：舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果在房子的戶型設置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減10％；4、通過樓層評估：房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，頂層減5％。5、房屋的朝向，是否有違規(guī)搭建（可能造成無法抵押），小區(qū)活動和習慣性因素等也會影響評估，例如，假如房子沒有朝南的門窗，則扣減5％；小區(qū)沒有單獨封閉，也扣減5％；屬于重點區(qū)域的房子要加15％，配套齊全加10％等等。
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房地產殺客陷阱如何避免？
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【保利和光晨樾】開發(fā)商是否具備“五證”房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證呢...
答: 能開盤正常售賣的都是有證件的
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房地產資產負債率高說明什么？
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什么是房地產他項權證
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【中南菩悅文瀾國賓】開發(fā)商是否具備“五證”房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可...
答: 有的 五證齊全，如果不符合可以直接舉報
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日漸升溫的老舊小區(qū)改造如何影響房地產市場
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房地產受的這波影響何時會結束？
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什么是房地產貸款集中度管理制度？
答: 去年末，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知。通知中指出，為增強銀行業(yè)金融機構抵御房地產市場波動的能力，防范金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性金融風險，提高銀行業(yè)金融機構穩(wěn)健性，人民銀行、銀保監(jiān)會決定建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度。通知根據銀行業(yè)金融機構資產規(guī)模及機構類型，分檔對房地產貸款集中度進行管理，并綜合考慮銀行業(yè)金融機構的規(guī)模發(fā)展、房地產系統(tǒng)性金融風險表現(xiàn)等因素，適時調整適用機構覆蓋范圍、分檔設置、管理要求和相關指標的統(tǒng)計口徑。1.什么是房地產貸款集中度管理制度？房地產貸款集中度管理制度，指的是在我國境內設立的中資法人銀行業(yè)金融機構，其房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比應滿足人民銀行、銀保監(jiān)會確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會確定的相應上限，開發(fā)性銀行和政策性銀行參照執(zhí)行。2.房地產貸款集中度管理制度的主要內容是什么？根據《通知》，銀行業(yè)金融機構分為5檔：第一檔為中資大型銀行，包括6家國有大型商業(yè)銀行和國家開發(fā)銀行；第二檔為中資中型銀行，包括12家全國性股份制商業(yè)銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、農業(yè)發(fā)展銀行、進出口銀行；第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，包括第二檔中的城市商業(yè)銀行之外的城商行、民營銀行、大中城市和城區(qū)農合機構；第四檔為縣域農合機構；第五檔為村鎮(zhèn)銀行。五個檔次的房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為：40%、32.5%，27.5%、20%，22.5%、17.5%，17.5%、12.5%，12.5%、7.5%。根據要求，當前超出管理要求的銀行業(yè)金融機構，應結合自身實際，制定過渡期業(yè)務調整方案；符合管理要求的銀行業(yè)金融機構，應穩(wěn)健開展房地產貸款相關業(yè)務，人民銀行、銀保監(jiān)會將密切監(jiān)測相關銀行業(yè)金融機構房地產貸款業(yè)務開展情況，對異常增長的，將督促采取措施及時予以校正。3.建立房地產貸款集中度管理制度對房地產市場會產生怎樣的影響？2019年以來，人民銀行、銀保監(jiān)會已就房地產貸款集中度管理制度開展了廣泛調研，與金融機構進行了充分的溝通，相關指標設定充分考慮了銀行業(yè)金融機構實際情況，并采取了分類分檔、差別化過渡期、區(qū)域調節(jié)機制等多種機制安排。目前，大部分銀行業(yè)金融機構符合管理要求，人民銀行、銀保監(jiān)會將要求其穩(wěn)健開展房地產貸款相關業(yè)務，保持房地產
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【中建朗詩龍宸壹號】開發(fā)商是否具備“五證”房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可...
答: 現(xiàn)在必須五證齊全才能銷售，不然不讓賣
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房地產開發(fā)商是如何給房子定價的？
答: 房地產開發(fā)商是如何定價的？1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格）開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎上加以適當?shù)睦麧檨泶_定房價。2、市場比較法（以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格）這是市場上使用多也符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關指標（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設計等），與周邊相關物業(yè)指標進行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內。區(qū)域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。
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房地產企業(yè)三條紅線指的是什么
答: 房地產三條紅線是為了限制房地產行業(yè)風險的一條政策，若未達標,監(jiān)管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。房地產三條紅線的具體內容為：1、剔除預收款后的資產負債率不超過百分之七十;2、凈負債率不超過百分之百;3、現(xiàn)金短債比不小于一。房地產企業(yè)被分為四檔進行管理1、若上述三項指標全部“踩線”，有息負債不得增加;2、若指標中兩項“踩線”，有息負債規(guī)模年增速不得超過5%;3、若只有一項“踩線”，有息負債規(guī)模年增速可放寬至10%;4、若全部指標符合監(jiān)管層要求，則有息負債規(guī)模年增速可放寬至15%。目前，我國房價之高是有目共睹的，房地產行業(yè)的經營模式決定其是最有可能引發(fā)金融風險的行業(yè)之一，因此不可不控制其風險。設置“三條紅線”的目的1. 防范因房地產融資帶來的金融風險近幾年國內房企發(fā)生了多起違約事件，其中不乏國內頂級房企或上市房企的身影。隨著房地產金融屬性的逐步加大，房地產行業(yè)的融資風險也逐步被監(jiān)管層提上了議程。因此，從融資和負債的角度去控制房地產市場的金融風險一定是有效的。2. 間接有效地控制房地產價格控房價是監(jiān)管層較為關注的一個方面，如何有效地控制房價，一直是一個令人非常頭疼的問題。如今，限制土地價格上限、限購等政策陸續(xù)出臺，這些政策本身有一定的效果，但從房企本身“降杠桿“才是根本。房地產融資新規(guī)中重要的一點是要求房企從自身做起，加強周轉能力，控制成本，加快開發(fā)、銷售和回籠資金的進度，從而促進房價的穩(wěn)定。3. 推動房地產行業(yè)轉型，加強服務屬性房地產融資新規(guī)對傳統(tǒng)房地產企業(yè)提出了更高的要求，傳統(tǒng)的拿地蓋樓銷售模式未來對房地產企業(yè)的貢獻度會持續(xù)降低，物業(yè)、商業(yè)、產業(yè)這些可提供長期現(xiàn)金流的模式貢獻度會有更大的發(fā)展空間。房地產企業(yè)如果有更多長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障，就會降低對“高杠桿”的依賴，從而在保障房（保障房的全稱是保障性住房，保障性住房是與商品性住房相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。）地產行業(yè)可控性的同時降低房地產金融所帶來的風險。
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