房產(chǎn)證未辦理出來，那購房合同和買家在中介的撮合下，簽訂二手房買賣合同，現(xiàn)在不想賣房了，想解約

1、是否可以以房產(chǎn)證未出，視為合同無效，從而自然解決，不用賠償 2、合同中注明賣方違約，需支付買家房款20%或雙倍返還定金，這兩種如果鬧上法庭，法院會支持那一種，這兩種之間的差額巨大，買家才付2萬定金 3.約定6.10好買家做資金監(jiān)管，但是房產(chǎn)證未辦出則不能做資金監(jiān)管，可否以此不可抗拒的因素為由，解除合同？