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• 了解ta
  王姣 經(jīng)紀(jì)人

  從今年6月1日起，沒(méi)住滿五年（以前是兩年）的房產(chǎn)上市交易，必須交營(yíng)業(yè)稅，稅率5%，隨營(yíng)業(yè)稅征收城市配套建設(shè)費(fèi)和教育費(fèi)附加，合計(jì)在5.5-5.85%之間。這就是國(guó)六條規(guī)定的。 從今年8月1日起，強(qiáng)征售房個(gè)人所得稅，稅率為20%，但你可以先抵扣買(mǎi)入價(jià)和裝修費(fèi)及其他有發(fā)票的合理支出。如不能提供買(mǎi)入價(jià)及其他支出，稅局可核定按全部賣(mài)價(jià)（比如你的18萬(wàn)元）的1—3%征收個(gè)稅。但由于有免稅條款，操作時(shí)是交個(gè)稅保證金，如果你一年內(nèi)買(mǎi)新房的話，就把保證金退給你。 契稅就更復(fù)雜了，首先要你提供買(mǎi)入房產(chǎn)時(shí)的契稅發(fā)票，如無(wú)發(fā)票則工先補(bǔ)交你買(mǎi)入環(huán)節(jié)的契稅，再征收你轉(zhuǎn)賣(mài)環(huán)節(jié)的契稅。契稅按照房屋實(shí)際成交金額，144平方米以下的，按1.5％計(jì)算繳納，144平方米以上的，按3%繳納，由買(mǎi)受方支付。你的經(jīng)濟(jì)適用房可以免交買(mǎi)入環(huán)節(jié)的契稅的，但你要有證明這套房是房改房的證據(jù)，比如說(shuō)住房檔案。 此外還有交易登記費(fèi)，約80元每宗；房產(chǎn)證工本費(fèi)，約10元每本。合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納；產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額每本證5元。 二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，賣(mài)方承擔(dān)；測(cè)繪費(fèi)約100元，由買(mǎi)方承擔(dān)。

  2013-08-14
• 了解ta
  王賡 經(jīng)紀(jì)人

  首先，根據(jù)2008年4月8日之后的政策，凡是不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房是不能上市交易的，不存在繳納什么稅費(fèi)可以上市交易，如果滿五年，需要繳納10%綜合地價(jià)款。希望可以幫助到您，謝謝

  2013-08-13