單位集資房能買嗎

我有集資房一套,土地證和產(chǎn)權(quán)證齊全,產(chǎn)權(quán)證寫集資兩字,與他人先協(xié)議賣房,但辦產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)說現(xiàn)在不能賣,國家規(guī)定集資房按經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房出售,補(bǔ)差價(jià),請問,如果補(bǔ)差價(jià),,怎么補(bǔ),比如我的房是127平米,六層需補(bǔ)多少?現(xiàn)在買主已住到我的房子,只給我一半房款,規(guī)定過戶后給另一半,但由于不能過戶,產(chǎn)生矛盾,請問我們在不知有此規(guī)定的情況下簽訂的協(xié)議有效嗎,如果我提出不賣房,有什么后果謝謝