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  張曉川 經(jīng)紀(jì)人

  二手房交易稅費(fèi)編輯二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。 二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。[1]結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。 中文名二手房交易稅費(fèi)征收機(jī)構(gòu)稅務(wù)部門包含營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等目的限制買賣交易抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱目錄1稅費(fèi)稅種 2計(jì)算方式 3交易手續(xù) ?正常過戶手續(xù) ?贈(zèng)與過戶手續(xù) ?繼承房產(chǎn)過戶 ?析產(chǎn) 4注意事項(xiàng) 5交易五關(guān) 6稅費(fèi)規(guī)定 7稅費(fèi)誰交 1稅費(fèi)稅種編輯契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、 二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評估價(jià)的1.5%。反之則按3%。 新政下的契稅： 普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、 140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3% 城市維護(hù)建設(shè)稅 營業(yè)稅的7%。 教育費(fèi)附加 營業(yè)稅的3%。 個(gè)人所得稅 普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加稅印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。 交易手續(xù)費(fèi) 3元/平方米×建筑面積 印花稅 房屋成交總額×0.05% 營業(yè)稅 2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征

  2015-07-24