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  1****4 熱心網(wǎng)友

  預(yù)售許可證的面積取得一般都是分兩次進(jìn)行，第一次是按建筑設(shè)計(jì)圖來進(jìn)行預(yù)測(cè)，得出的成果來辦“商品房預(yù)售許可證”，并按預(yù)測(cè)成果的建筑面積來進(jìn)行預(yù)售備案。第二次是該商品房經(jīng)規(guī)劃部門竣工驗(yàn)收合格到，測(cè)繪公司再到實(shí)地進(jìn)行測(cè)量，得出實(shí)測(cè)建筑面積成果。該成果的建筑面積基本就是產(chǎn)權(quán)建筑面積了。真正的“建筑面積”在使用面積之外，還包括套內(nèi)所有墻壁所占有的面積，除與鄰居公用的墻面的面積按每戶一半計(jì)算之外，所有的前提投影在地面的面積都會(huì)計(jì)入（包括樓房外立面）。另外，樓道、樓梯間、門廳、電梯間的所有面積也需要按照“全樓平攤”的方式計(jì)算到每一戶。一般情況下，如果你的室內(nèi)地毯面積為90的話，如果是板樓，建筑面積大約100，如果是塔樓，建筑面積可能達(dá)到120。有關(guān)建筑面積的測(cè)定是測(cè)繪局進(jìn)行的工作，一般情況下不會(huì)有水分，因?yàn)槲覈?guó)的法律對(duì)房產(chǎn)證的面積問題不承認(rèn)其他測(cè)繪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)。

  2022-03-10