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  買賣四合院性質(zhì)與買賣二手房無疑。需要注意一下法律風(fēng)險(xiǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。購買人要購買二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。購房人都應(yīng)當(dāng)對售房人或中介公司所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。沒有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，不得買賣。買賣雙方主體資格審查簽訂合同者應(yīng)具備相應(yīng)的權(quán)利。如：是否是產(chǎn)權(quán)所有者，是否還有共有人，共有人是否同意并委托代其行使權(quán)利，非產(chǎn)權(quán)所有者是否具有產(chǎn)權(quán)人及共有人.核實(shí)房屋所有權(quán)人狀況確定房產(chǎn)證和土地證屬實(shí)后，購房人應(yīng)當(dāng)核實(shí)該房屋有無共有或抵押等他項(xiàng)權(quán)存在。核實(shí)土地使用權(quán)的使用年限有相當(dāng)部分的購房人認(rèn)為住房的土地使用權(quán)年限為七十年，其實(shí)法律所規(guī)定的住房用地七十年使用權(quán)是最高出讓年限。但是一般的四合院從建國時(shí)期算到現(xiàn)在都六十多年了，如果是當(dāng)時(shí)辦理的房產(chǎn)證的話，現(xiàn)在基本快到期了。房屋原始的地契、房產(chǎn)證及相關(guān)文件是否齊全。買房人索要所購房屋的原始證照及相關(guān)文件等資料，是日后行使相關(guān)權(quán)利、保護(hù)其合法利益的重要依據(jù)。還要特別注意，一些四合院可能具有文物價(jià)值，而不被允許買賣或買賣后不得任意改建或裝修，這個(gè)問題也是日后轉(zhuǎn)手的一大麻煩。

  2018-08-19