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  第一，是不是符合法律的規(guī)定；第二，是不是符合當(dāng)事人的特殊約定。依照現(xiàn)在的法律規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)的通常流程是：當(dāng)事人協(xié)商并簽訂合同后，買(mǎi)方支付價(jià)款，賣(mài)方交付房屋，辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。由此看來(lái)二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證不是法律規(guī)定的應(yīng)該辦理的程序。不過(guò)，假如當(dāng)事人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，只有辦理二手房合同公證后合同才生效的，那么沒(méi)有公證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的。申辦二手房合同公證，雙方當(dāng)事人應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提供下列證明材料：1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶(hù)口簿等。2、房產(chǎn)所有權(quán)證。3、房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)的賣(mài)房申請(qǐng)書(shū)和評(píng)議房?jī)r(jià)單等。4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿。5、假如房產(chǎn)屬賣(mài)房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣(mài)房或放棄產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)。6、假如是單位買(mǎi)房或賣(mài)房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)文件。7、公證員要求提供的其他有關(guān)材料。

  2020-05-30