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開(kāi)放商是否可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條之規(guī)定,提出約定違約金過(guò)高,法律是否有商品房違約金最高限額得規(guī)定?

開(kāi)發(fā)商違約延遲辦理房產(chǎn)證,合同訂違約金為每日萬(wàn)分之三,1、開(kāi)放商是否可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條之規(guī)定,提出約定違約金過(guò)高,要求法院減少賠償金額?2、法院可以依據(jù)什么斷定違約金是否過(guò)高?是否可以支持開(kāi)發(fā)商這項(xiàng)請(qǐng)求?3、法律是否有商品房違約金最高限額得規(guī)定?(重慶地區(qū))

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    a****c 熱心網(wǎng)友

      《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第2款規(guī)定:“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?!薄 〉牵鯓硬沤小斑^(guò)分高于”?違約金過(guò)高應(yīng)以什么比例為標(biāo)準(zhǔn)?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,以往的法律法規(guī)均沒(méi)有作出明確的規(guī)定和解釋?! ?003年4月28日,最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》。該解釋第16條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”。故本人以為,凡合同案件中遇到的此類(lèi)糾紛,均可參照該條司法解釋的規(guī)定去處理。

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