開(kāi)放商是否可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條之規(guī)定,提出約定違約金過(guò)高,法律是否有商品房違約金最高限額得規(guī)定?
開(kāi)發(fā)商違約延遲辦理房產(chǎn)證,合同訂違約金為每日萬(wàn)分之三,1、開(kāi)放商是否可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條之規(guī)定,提出約定違約金過(guò)高,要求法院減少賠償金額?2、法院可以依據(jù)什么斷定違約金是否過(guò)高?是否可以支持開(kāi)發(fā)商這項(xiàng)請(qǐng)求?3、法律是否有商品房違約金最高限額得規(guī)定?(重慶地區(qū))
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a****c 熱心網(wǎng)友《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第2款規(guī)定:“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?!薄 〉牵鯓硬沤小斑^(guò)分高于”?違約金過(guò)高應(yīng)以什么比例為標(biāo)準(zhǔn)?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,以往的法律法規(guī)均沒(méi)有作出明確的規(guī)定和解釋?! ?003年4月28日,最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》。該解釋第16條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”。故本人以為,凡合同案件中遇到的此類(lèi)糾紛,均可參照該條司法解釋的規(guī)定去處理。
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關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第六條、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為...
答: 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定: 由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外...
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的第七條,但法院一說(shuō)不受理這類(lèi)拆遷糾紛,請(qǐng)問(wèn)法院能不受理嗎...
答: 您好,合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛,首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。 可以選擇協(xié)商解決,或是仲裁解決,如果兩者皆無(wú)法解決問(wèn)題的話(huà),則可以向人民法...
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件可以適用北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)嗎?
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最近老師給我們布置了寫(xiě)一篇以商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛為主題的論文,要求廣泛查閱相關(guān)法律法規(guī),咨詢(xún)一下涉及商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛法律依據(jù)有哪些...
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最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第一條 本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)...
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根據(jù)“最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”中第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤...
答: 關(guān)于購(gòu)房協(xié)議書(shū)違約金規(guī)定如下:商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。...