全部1個(gè)回答

• 
  4****7 熱心網(wǎng)友

  交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)。在二手房交易中，稅務(wù)部門都會(huì)向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。這些稅費(fèi)是怎么征收的呢？ 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。 新政下的契稅： 普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3% 印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。 購(gòu)買：購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。 新政下的營(yíng)業(yè)稅： 營(yíng)業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免 非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%） 城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。 個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元平方米，土地出讓金=1560元平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 土地出讓金：成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元平米 城八區(qū)外：12.9元平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)） 稅率 交易手續(xù)費(fèi)率=3元平方米×建筑面積 合同印花稅率=房屋成交總額×0.05% 營(yíng)業(yè)稅率：2011年1月27日新通知規(guī)定）個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。；?非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ； 個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%； 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，

  2021-10-02