2014年5月13號(hào)與吉林省北陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同，由于開發(fā)商無(wú)法出具購(gòu)房合同中提到的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并把違約金賠償?shù)綄?shí)際收房日期？

我買的小區(qū)位于長(zhǎng)春市自由大路與亞泰大街交匯的北陽(yáng)新第小區(qū)一期，2014年5月13號(hào)與吉林省北陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同，網(wǎng)簽。合同中約定的交房日期是2014年12月31日。開發(fā)商通知于2015年8月12日交房。由于開發(fā)商無(wú)法出具購(gòu)房合同中提到的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，故我沒(méi)有收房。2015年冬天，所買的小區(qū)沒(méi)有供暖，臨時(shí)水也因沒(méi)有供暖而停供。小區(qū)沒(méi)有達(dá)到入住條件。最近，我詢問(wèn)物業(yè)，物業(yè)說(shuō)小區(qū)2016年可以供暖。由于著急入住，所以想收房，但是開發(fā)商和物業(yè)的收費(fèi)和賠償條件接受不了。按購(gòu)房合同，延期交房開發(fā)商需要每天付萬(wàn)分之一總房款的違約金，而開發(fā)商只賠償?shù)?015年8月12日，物業(yè)費(fèi)也要從2015年8月12日開始收取。我想咨詢一下律師，能否讓開發(fā)商按實(shí)際收房時(shí)間交納物業(yè)費(fèi)，并把違約金賠償?shù)綄?shí)際收房日期？